Страта против Стратума
Strata и stratum - это особые титулы, введенные правительством Австралии, а затем принятые в нескольких других странах, когда речь идет о владении квартирами или квартирами. В этих двух особых типах названий много общего, что вызывает замешательство у людей. В этой статье делается попытка объяснить эти различия, выделяя особенности страт и страт типов собственности.
И страты, и страты представляют собой формы титулов, основанные на концепции собственности, которая делит землю на слои или пространства, при этом покупатели приобретают права собственности на площади или единицы вместе с совместными правами на площади, которые обычно используются. Этот титул впервые появился в Новом Южном Уэльсе в 1961 году. Этот тип собственности, известный как страта-титул, стал стандартом в остальных штатах и некоторых других странах. Strata title обычно используется в случаях вертикального деления, практическим примером которого является право собственности покупателя на квартиру. Это похоже на права покупателя в кондоминиуме в США и Канаде.
Еще одна важная схема, вводимая для объяснения прав собственности покупателей на квартиры или апартаменты, - это владение землей. Здесь пространства разделены на участки, при этом общие пространства, такие как лестницы, подъездные пути и т. Д., Также называются участками и включаются в участки. Теперь известно, что подъездная дорога, сады, терраса наверху и т. Д. Принадлежат обслуживающей компании, и включение этой собственности в качестве дополнительного участка в подразделение создает трудности, когда речь идет о корпоративном праве. Эта политика, относящаяся к общему имуществу как к единице в подразделении, также не нравится кредиторам, поскольку они не рассматривают эту собственность как ценную бумагу.
В схеме владения стратовым титулом каждый покупатель квартиры владеет титулом на купленную им квартиру вместе с акциями компании, владеющей правами на общую собственность. Эти покупатели соглашаются по вопросам, объясняющим ответственность и вклад покупателей в отношении общего имущества.
В чем разница между Strata и Stratum?
• Из приведенного выше описания ясно, что титулы различаются с точки зрения кредитора, который должен принять долю покупателя в общей собственности, что в большей степени является ответственностью и вкладом, так что общее имущество может легко поддерживаться. Именно это различие в подходе к общему имуществу как к обеспечению заставляет кредиторов предлагать иную процентную ставку на титульный титул, которая немного выше.
• Таким образом, для покупателя в многоуровневой схеме лучше уточнить у кредитора, готов ли он принять акции покупателя при обслуживании общей собственности в качестве обеспечения.
