Разница между отрицательным и положительным зацеплением

2024 Автор: Mildred Bawerman | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-16 08:42

Отрицательная и положительная передача

Отрицательная и положительная передача - это термины, связанные с инвестициями в недвижимость в Австралии и помогающие сэкономить на налогах в соответствии с положениями закона. Хотя между этими двумя концепциями есть явные различия, люди находят их запутанными. В этой статье мы попытаемся упростить два термина, чтобы владельцы недвижимости могли сэкономить на налогах.

Отрицательная передача

Когда общие расходы на содержание имущества, приобретенного с помощью заемных средств, превышают общий доход, полученный от собственности, считается, что имущество имеет отрицательный доход. Поскольку такое имущество несет убытки, эти убытки необходимо компенсировать другими доходами, такими как доход от заработной платы или коммерческий доход. Это приводит к снижению чистой прибыли и помогает человеку получить сокращение налога к уплате или получить более крупный возврат налога при подаче налоговой декларации.

Положительная передача

Это концепция, полностью противоположная отрицательной передаче. Здесь общий доход от содержания недвижимости, которая была приобретена путем взятия ссуды под проценты, превышает общие расходы, понесенные на содержание недвижимости. Это увеличивает чистый доход человека и заставляет его платить больше налогов с дохода.

Это факт, что концепция отрицательной передачи более популярна среди владельцев недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время они заставляют их платить меньшие налоги, что эффективно увеличивает рентабельность инвестиций. Если посмотреть на то, как недвижимость оказалась для владельцев, становится ясно, что подавляющее большинство владельцев собственности прибегают к помощи отрицательного заемного капитала, поскольку они сообщают об убытках от своей заемной собственности.

Вкратце:

Отрицательная передача и положительная передача

• Отрицательное заимствование хорошо для лиц с наивысшим уровнем дохода. Убыток от приобретенного имущества означает, что он может быть компенсирован другими доходами, и им придется платить более низкие налоги. Этот подход предполагает, что убытки, отображаемые таким образом на собственности, будут компенсированы при увеличении ее стоимости.

• Тем не менее, положительный заемный капитал не наносит вреда (арендная плата больше, чем исходящая), поскольку положительный денежный поток может быть использован для инвестирования в большее количество объектов недвижимости.