Ключевое отличие - МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40
Все компании вкладывают средства во внеоборотные активы. Учет этих внеоборотных активов ведется по ряду протоколов, в которых также учитываются их переоценка, амортизация и выбытие. МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» очень похожи по своему характеру и имеют определенные общие принципы. Однако МСФО (IAS) 16 предназначен для учета внеоборотных активов, используемых для хозяйственной деятельности, тогда как МСФО (IAS) 40 в основном касается внеоборотных активов, предназначенных для сдачи в аренду, увеличения стоимости капитала или для того и другого. Это ключевое различие между МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Обзор и основные отличия
2. Что такое МСФО (IAS) 16
3. Что такое МСФО (IAS) 40
4. Параллельное сравнение - МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40
5. Резюме
Что такое МСФО (IAS) 16 «Основные средства»?
МСФО (IAS) 16 регулирует порядок учета долгосрочных внеоборотных активов, таких как основные средства. Активы должны первоначально признаваться по первоначальной стоимости, а последующее признание может производиться либо по первоначальной стоимости, либо по переоцененной сумме. Под переоценкой активов также понимается их оценка по «справедливой стоимости» (цена, по которой актив соглашается покупать и продавать в общих рыночных условиях). Стандарт исключает определенные виды активов, которые требуют различных методов учета в соответствии с другими стандартами, как указано ниже.
- Активы, классифицируемые как предназначенные для продажи в соответствии с МСФО (IFRS) 5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность»
- Биологические активы, относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, учитываемые в соответствии с МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»
- Активы по разведке и оценке, признанные в соответствии с МСФО (IFRS) 6 «Разведка и оценка минеральных ресурсов»
Признание актива по стоимости
Здесь под стоимостью понимаются все расходы, понесенные для приведения актива в рабочее состояние с целью получения экономической выгоды. Таким образом, сюда входят такие расходы, как доставка, установка, в дополнение к закупочной цене.
Признание актива по справедливой стоимости
Стоимость внеоборотных активов со временем увеличивается в результате спроса, поэтому по прошествии определенного периода времени их стоимость может значительно отличаться от цены, по которой они были приобретены. Таким образом, некоторые компании регистрируют это увеличение стоимости путем переоценки активов, которая называется «излишками от переоценки». Это отражается в разделе собственного капитала баланса.
Амортизация
Внеоборотные активы следует амортизировать, чтобы отразить сокращение срока их полезного использования. Существует ряд доступных методов распределения амортизации, из которых наиболее часто используются линейный метод и метод уменьшающегося остатка. Политика амортизации должна пересматриваться не реже одного раза в год, и, если структура потребления льгот изменилась, политика должна быть изменена перспективно как изменение оценки.
Утилизация
В конце срока экономической службы внеоборотные активы выбывают с получением прибыли или убытка. Если актив может быть продан по цене, превышающей чистую балансовую стоимость (стоимость за вычетом накопленной амортизации), тогда это будет прибыль от выбытия и наоборот.
Рисунок_1: Рост цен на недвижимость
Что такое IAS 40 - Инвестиционная недвижимость?
В этом стандарте представлены принципы бухгалтерского учета для признания и учета собственности, удерживаемой с целью получения арендной платы и прироста стоимости капитала, либо для того и другого. Как и в случае с МСФО (IAS) 16, первоначальное признание собственности в балансе должно производиться по первоначальной стоимости, а последующая оценка будет по-прежнему проводиться на основе первоначальной или справедливой стоимости.
Оценка справедливой стоимости не может быть произведена с полной точностью. Однако при оценке справедливой стоимости можно учитывать текущие рыночные цены на аналогичную недвижимость. Если компания не может получить разумную справедливую стоимость, инвестиционная недвижимость должна быть оценена с использованием модели затрат в МСФО (IAS) 16, предполагая, что стоимость недвижимости при перепродаже равна нулю. МСФО (IAS) 16 также будет использоваться для отчуждения собственности. В 2008 году сфера применения МСФО (IAS) 40 была расширена за счет включения строящейся или строящейся недвижимости для будущего использования, которая классифицируется как инвестиционная недвижимость; который ранее регулировался МСФО (IAS) 16.
В чем разница между МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40?
Различать статью в середине перед таблицей
МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40 |
|
| В соответствии с МСФО (IAS) 16 внеоборотные активы, используемые для хозяйственной деятельности, оцениваются. | МСФО оценивают активы, сданные в аренду и / или удерживаемые для увеличения стоимости капитала. |
| Недвижимость в стадии строительства или развития для будущего использования | |
| Недвижимость в процессе строительства или развития для будущего использования ранее регулировалась МСФО (IAS) 16. | Недвижимость в процессе строительства или развития для будущего использования в настоящее время регулируется МСФО (IAS) 40. |
Резюме - МСФО (IAS) 16 против МСФО (IAS) 40
Несмотря на различие между МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40, следует отметить, что эти два стандарта часто дополняют друг друга и разделяют определенные методы бухгалтерского учета, такие как последующее признание стоимости активов, амортизация и выбытие. Различение того, какой стандарт использовать, зависит от того, используется ли актив для проведения обычных деловых операций или как средство получения инвестиционного дохода.
