Fannie Mae vs Freddie Mac
Подавляющее большинство заемщиков жилищного кредита никогда не контактируют с Fannie Mae и Freddie Mac. Таким образом, они не обращают внимания на существование этих двух компаний-гигантов ипотечного финансирования. Это связано с тем, что обе эти компании работают с кредиторами, а не с конечными потребителями, которые берут ссуды у этих кредиторов. Таким образом, для людей естественно не осознавать различий между этими двумя компаниями. Эта статья познакомит людей с различиями между Fannie Mae и Freddie Mac.
И Fannie, и Freddie играют очень важную роль в ипотечной индустрии и в экономике страны в целом. Оба предприятия были созданы правительством для покупки ипотечных кредитов у банков и других кредиторов, чтобы у кредиторов было больше средств, чтобы они могли выдавать больше жилищных кредитов. Взятые вместе, на эти компании приходится 5,4 триллиона долларов ипотечных кредитов, что составляет примерно половину всех жилищных кредитов в стране.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Поскольку у них обоих одна и та же цель, трудно найти разницу между этими двумя организациями. Fannie Mae была создана еще в 1938 году президентом Рузвельтом, чтобы гарантировать отсутствие нехватки средств в сегменте жилищного кредитования в экономике. Fannie Mae была преобразована в публичную компанию в 1968 году. Freddie Mac была создана в 1970 году для того, чтобы убедиться, что Fannie Mae не получает монополию на ипотечные кредиты, обеспеченные государством. Основное различие между этими двумя ипотечными гигантами состоит в том, что Fannie Mae работает в основном с кредиторами, а Freddie Mac работает в основном с благотворительными фондами (сбережениями и ссудами).
В то время как Fannie Mae дает гарантию на несколько объектов недвижимости, принадлежащих одному человеку, до 10 единиц, Freddie Mac дает гарантию не более чем на 4 единицы. Также существует разница в правилах относительно авансовых платежей. В то время как Fannie Mae требует от заемщиков жилищного кредита всего 3%, Freddie Mac не разрешает ссуды на сумму более 95% от стоимости, что означает, что заемщик должен внести не менее 5% первоначального взноса.
