Ключевое различие - дело вместо права выкупа
Дело вместо и потеря права выкупа - это два схожих аспекта с небольшими вариациями, которые часто путают по одной и той же причине. Таким образом, становится важным проводить четкое различие между ними. Ключевое различие между договором вместо права обращения взыскания и обращением взыскания заключается в том, что договор вместо обращения взыскания относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате неспособности произвести выплаты по ссуде, чтобы избежать процедуры обращения взыскания, тогда как обращение взыскания относится к процедуре вступления кредитора во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не производит платежи по ссуде. Взаимосвязь между обращением взамен и обращением взыскания заключается в том, что договор вместо обращения взыскания может использоваться как замена обращения взыскания, и последнее носит более формальный характер.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Обзор и основные отличия
2. Что является деянием вместо
3. Что такое выкупа
4. Сходства между сделкой вместо и выкупа
5. Параллельное сравнение - деяние вместо права выкупа в табличной форме
6. Резюме
Что такое деяние вместо?
Документ вместо обращения взыскания или документ вместо обращения взыскания относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате невозможности погасить ссуду, чтобы избежать процедуры обращения взыскания.
Замещающий договор должен быть заключен как заемщиком, так и кредитором добровольно и добросовестно. Кроме того, расчетная стоимость должна быть как минимум равной или выше справедливой рыночной стоимости продаваемого имущества. Если непогашенная задолженность заемщика превышает текущую справедливую стоимость имущества, кредитор может отказаться от заключения сделки взамен.
Рисунок 01: Документ взамен может использоваться, чтобы избежать потери права выкупа.
Как кредитор, так и заемщик могут пользоваться рядом преимуществ, заключенных следующим образом. С точки зрения заемщика, самым большим преимуществом является то, что это немедленно освобождает его / ее от большей части или всей личной задолженности, связанной с просроченной ссудой. Кроме того, это дает заемщику возможность получить менее строгие условия по сравнению с формальным обращением взыскания. Кредиторы могут значительно сэкономить время и стоимость повторного вступления во владение; это также исключает возможность любого вандализма, совершенного на основе мести за собственность до выселения.
Что такое потеря права выкупа?
Взыскание относится к процедуре вступления кредитора во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не производит платежи по кредиту. Когда заемщик сохраняет имущество в качестве залога (заложенный актив в виде обеспечения выплаты ссуды), он или она обязан производить ежемесячные выплаты по ссуде кредитору (финансовому учреждению или индивидуальному кредитору). Если заемщик не выполняет ежемесячные платежи сверх определенного периода времени, кредитор начинает лишать права выкупа. Чем дальше отстает заемщик, тем сложнее будет выполнить предстоящие платежи.
Рисунок 02: Недвижимость продается с аукциона и выкупа.
Законы о потере права выкупа варьируются в зависимости от страны; следовательно, кредиторы должны пройти необходимые критерии для обеспечения обращения взыскания.
Например, в Соединенных Штатах 22 штата требуют судебного обращения взыскания, то есть кредитор должен пройти через суд, чтобы получить разрешение на обращение взыскания, доказав, что заемщик нарушает закон.
Если обращение взыскания одобрено судом, имущество будет продано с аукциона и продано тому, кто предложит самую высокую цену. В определенных ситуациях кредитор может согласиться внести некоторые корректировки в график погашения заемщика, чтобы отсрочить или не осуществить обращение взыскания. Эта процедура известна как изменение ипотеки.
В чем сходство между сделкой вместо права выкупа?
Как в случае обращения вместо права выкупа, так и в случае обращения взыскания право собственности будет передано кредитору
В чем разница между сделкой вместо права выкупа закладной?
Различать статью в середине перед таблицей
Дело вместо против потери права выкупа |
|
| Договор замены относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате невозможности произвести выплаты по ссуде, чтобы избежать процедуры обращения взыскания. | Взыскание называется процедурой вступления кредитора во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не производит платежи по кредиту. |
| Природа | |
| Дело взамен проводится, чтобы избежать необходимости формального обращения взыскания. | Взыскание - это формальная процедура передачи права собственности на недвижимость. |
| Стоимость и время | |
| Сделка взамен менее затратна и требует меньше времени по сравнению с обращением взыскания. | Из-за формальностей взыскание права выкупа является дорогостоящим и трудоемким. |
Резюме - дело вместо права выкупа
Разница между заменой и потерей права выкупа не очень подробная; Конечный результат обоих аналогичен, поскольку право собственности в конечном итоге переходит к кредитору. Поскольку обращение взыскания является формальной процедурой, это приводит к тому, что и кредитор, и заемщик несут больше затрат, а процедура требует много времени. Этого можно в значительной степени избежать, используя вместо него документ, который является более неформальным процессом.
Скачать PDF-версию дела о лишении права выкупа
Вы можете скачать PDF-версию этой статьи и использовать ее в автономных целях в соответствии с примечаниями к цитированию. Пожалуйста, скачайте PDF-версию здесь. Разница между сделкой вместо права выкупа.
