Ипотека против доверительного договора
И в документах, и в ипотеке используются документы, которые очень похожи друг на друга в том смысле, что они выполняют одну и ту же функцию - обеспечение выплат по ссуде. Выплаты по ссуде обеспечиваются путем наложения залога на недвижимость, в соответствии с которым кредитор имеет право продать недвижимость и взыскать убытки, если заемщик не выплачивает ссуду. Несмотря на эти сходства, между двумя типами документов существует ряд различий. В статье дается исчерпывающее объяснение каждого термина и показаны сходства и различия между ипотекой и доверительным актом.
Ипотека
Ипотека - это договор между кредитором и заемщиком, который позволяет физическому лицу занимать деньги у кредитора для покупки жилья. При предоставлении ипотеки будет выдано ипотечное обязательство в качестве залога на приобретаемую жилищную единицу. В этом примечании обещается, что заемщик выплатит банку ссуду на согласованных условиях. Это гарантирует, что заемщик не сможет продать дом до тех пор, пока взятый заем не будет полностью погашен. Ипотечные векселя позволяют заемщику или кредитору владеть правом собственности на дом (это может зависеть от законодательства от региона к региону). В случае невыполнения заемщиком своих обязательств по выплате ссуды кредитор может конфисковать имущество и продать его, чтобы возместить понесенные убытки. Этот процесс также называется потерей права выкупа.
Доверенность
Доверительный договор заключается между 3 сторонами; заемщик, кредитор и третье лицо, известное как доверительный управляющий. Доверительный управляющий является нейтральным третьим лицом или стороной и может быть банком, юристом или другим независимым лицом. Когда используется договор доверительного управления, кредитор и заемщик передают право собственности на собственность доверенному лицу до тех пор, пока не будет выплачена сумма кредита. В случае, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, доверительный управляющий продаст имущество и передаст выручку от продажи кредитору, который затем использует эти средства для возмещения своих убытков. Как только заемщик погасит свою ссуду, заемщик попросит доверительного управляющего передать право собственности на дом заемщику, который теперь может владеть и использовать дом до конца его полезного срока службы.
В чем разница между ипотекой и доверительным актом?
Акты и ипотеки выполняют аналогичную функцию, обеспечивая погашение ссуды путем наложения залога на недвижимое имущество. Оба документа гарантируют, что заемщик выполняет свои обещания по выплате ссуды, и они оба позволяют кредитору или доверительному управляющему продать собственность для возмещения убытков в случае дефолта заемщика. Однако между ними есть ряд различий. В ипотеке участвуют только 2 стороны; заемщик и кредитор, в то время как в доверительном управлении участвуют 3 стороны; заемщик, кредитор и доверительный управляющий. Другое важное различие между ними можно увидеть в процессе обращения взыскания. При ипотеке конфискация и продажа имущества осуществляется по решению суда. В трастовом договоре доверительный управляющий имеет право и полномочия на продажу, и может сделать это, как только кредитор представит доверенному лицу доказательства дефолта заемщика.
Резюме:
Ипотека против доверительного договора
• И в актах, и в ипотеке используются документы, которые очень похожи друг на друга в том смысле, что они выполняют одну и ту же функцию - обеспечение выплат по ссуде.
• При выдаче ипотеки будет выдана ипотека в качестве залога на приобретаемую жилищную единицу.
• Когда используется договор доверительного управления, кредитор и заемщик передают право собственности на имущество доверительному управляющему до тех пор, пока не будет выплачена сумма кредита.
• Ипотека предполагает участие только 2 сторон; заемщик и кредитор, в то время как в доверительном управлении участвуют 3 стороны; заемщик, кредитор и доверительный управляющий.
• В процессе обращения взыскания в ипотеке конфискация и продажа собственности производится по постановлению суда, тогда как в доверительном управлении доверительный управляющий имеет право и полномочия совершить продажу, и может сделать это, как только кредитор предъявляет доверенному лицу доказательства дефолта заемщика.
