FHA против обычных кредитов
FHA и обычные ссуды - это два вида ссуд, доступных покупателю дома в Соединенных Штатах. С ростом цен на недвижимость в наши дни становится все труднее купить дом. Чтобы усугубить страдания людей, растут и процентные ставки. Чтобы воспользоваться ипотекой в банке, человеку необходимо оформить первоначальный взнос, который составляет около 10% от общей стоимости имущества. Процесс получения ипотечного кредита утомителен, и подавляющее большинство людей полагаются на опыт банка и с готовностью соглашаются на тип и условия кредита, предлагаемые банком, вместо того, чтобы искать сами. Покупателю жилья доступны два разных типа ссуд: ссуды FHA и обычные ссуды. У обоих типов ссуд есть свои плюсы и минусы, и в зависимости от ваших требований и права на получение кредита,вы должны решить, какой вид кредита лучше подходит для ваших нужд.
Кредиты FHA
Федеральное жилищное управление или FHA, как его еще называют, находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития. Ссуды FHA страхуются правительством США, и банки, одобряющие их, уверены, что в случае дефолта их деньги будут в безопасности, поскольку они гарантированы федеральным правительством. Ссуды FHA были очень популярны в шестидесятые и семидесятые годы, но потеряли популярность, когда цены на недвижимость резко выросли, превысив кредитный лимит, установленный FHA. Поэтому FHA периодически вносит соответствующие изменения в кредитный лимит.
FHA не предоставляет ссуд и не гарантирует их. Это только страхует их, чтобы успокоить опасения кредиторов в случае дефолта заемщика. Ссуды FHA - это способ поощрения первых покупателей жилья, поскольку в случае ссуд FHA требуется очень небольшой первоначальный взнос, а процентные ставки также более конкурентоспособны, чем обычные ссуды. Однако любое лицо, воспользовавшееся ссудой FHA, не может получить другую ссуду FHA, пока действует предыдущая ссуда.
Обычные займы
К категории обычных кредитов относятся все коммерческие и жилищные кредиты, предлагаемые банками и другими финансовыми учреждениями заемщикам жилищных кредитов. Эти ссуды - лучший вариант для человека, если у него хорошая кредитная история и достаточно денег для внесения первоначального взноса. Чем лучше кредитный рейтинг, тем больше у заемщика возможностей вести переговоры с кредитором о более низкой процентной ставке. Обычные ссуды - это ссуды, не обеспеченные какой-либо государственной гарантией. Эти ссуды остаются в инвестиционном портфеле заемщика до момента их полного погашения. Существуют налоговые льготы для домовладельцев, которые воспользовались обычными ссудами в банках. Если кредитная история заемщика хороша, кредитор может выплатить ему больше денег на покупку мебели или на ремонт имущества.
Разница между FHA и обычными кредитами
Хотя и ссуды FHA, и обычные ссуды являются просто средством использования денег для покупки дома, между ними есть различия, которые необходимо учитывать, чтобы увидеть, что лучше, перед подачей заявки на жилищный ссуду. Конечно, каждый не может подать заявку на ссуду FHA, поскольку есть критерии, которым необходимо соответствовать. Давайте посмотрим на различия.
1. В случае кредитов FHA требуется гораздо меньший первоначальный взнос. Как правило, требуемый первоначальный взнос составляет около 3,5%, тогда как в случае обычных займов это 10-20%. Это означает, что лучше взять ссуду FHA, если на вашем счету мало денег.
2. Процентные ставки по ссудам FHA ниже, чем по обычным ссудам, и это должно стимулировать первых покупателей жилья. Это связано с гарантией, предоставленной федеральным правительством в случае кредитов FHA, где банки чувствуют себя в большей безопасности.
3. Комиссия за ссуду и стоимость закрытия ниже в случае ссуд FHA.
4. Кредиты FHA доступны лицам с плохой кредитной историей, тогда как в случае обычных кредитов преобладают строгие нормы.
5. Кредитные лимиты в случае кредитов FHA намного ниже, чем в случае обычных кредитов.
6. Можно воспользоваться ссудой FHA после двух лет объявления банкротства, в то время как обычные ссуды не доступны такому лицу до 7 лет.
