Инвестиционная недвижимость против второго дома
Пресловутая Великая американская мечта претерпела множество изменений за последние несколько десятилетий, и с момента скромного начала, когда телевизор считался абсолютной необходимостью в домашнем хозяйстве, сегодня ситуация - это покупка второго дома после покупки основного жилья. Мужчина, устроившись в карьере, покупает дом для своей семьи. Второй дом не в мыслях мужчины, так как он занят созданием удобств и роскоши для своей семьи. Однако, когда мужчина освобождается от ранее взятых обязательств, он решает купить второй дом. Независимо от того, покупает ли мужчина вторую недвижимость, чтобы жить там где-то через год, или он покупает ее с точки зрения инвестирования в недвижимость, факт остается фактом: он добавляет недвижимость на свое имя. Однако,Между вторым домом и инвестиционной недвижимостью существуют существенные различия, которые необходимо учитывать при принятии этого жизненно важного решения. В этой статье делается попытка выделить эти различия, чтобы читатели могли принять соответствующее решение.
Несомненно, в наши дни у людей есть большой стимул покупать второй дом в виде исторически низких процентных ставок. Однако остается нерешенным самый насущный вопрос - покупать ли второй дом или заняться инвестиционной недвижимостью. Как следует из названия, второй дом - это еще один дом для вас в дополнение к вашему основному месту жительства. Итак, если у вас есть дом в городе, где находится ваш офис, и вы покупаете дом в горном районе или на пляже, вы покупаете дом для отдыха на имя второго дома. Однако, если у вас есть основное место жительства и вы покупаете вторую недвижимость на курорте с намерением заработать на ней, сдавая ее в аренду, ваша вторая недвижимость является инвестиционной.
Интересно, что процентные ставки, взимаемые кредиторами для второго дома, ниже, чем для инвестиционной собственности. Одна из причин этого - предполагаемый дополнительный риск, связанный с ссудой. Эта разница может составлять от 1/4 пункта до одного полного пункта. Разница зависит от заемщика, банка и типа покупаемой собственности.
Зная, что тип недвижимости, которую вы покупаете, может означать более высокую процентную ставку, вам следует соответствующим образом спланировать и связаться с вашим кредитором заранее. Встреча с вашим CA и банком до завершения сделки может иметь большое значение для процентной ставки, взимаемой с вас вашим кредитором.
В чем разница между инвестиционной недвижимостью и вторым домом?
• Когда человек покупает вторую недвижимость для собственных нужд, он фактически покупает второй дом для себя.
• Когда человек покупает недвижимость с точки зрения получения от нее стабильного дохода, она считается инвестиционной собственностью.
• Кредиторы взимают более высокую процентную ставку на недвижимость, купленную с инвестиционной точки зрения, в то время как для второго дома процентная ставка такая же, как и для основного жилья.
