Финансовая аренда против операционной аренды
Аренда - это юридический договор, который дает арендатору право использовать актив или продукт в течение определенного периода времени, который часто составляет значительную часть срока полезного использования актива в обмен на регулярный платеж арендодателю, который быть владельцем или производителем актива. Аренда - это общий термин, который включает в себя многие типы аренды. Но в целом аренду можно классифицировать как финансовую аренду и операционную аренду. Эти термины более полезны для корпоративных клиентов, но следует помнить о таких различиях, поскольку аренда в наши дни становится все более популярной.
Финансовая аренда
Финансовая аренда и операционная аренда - самые распространенные виды аренды в деловом мире. Они во многом схожи, хотя есть большая разница в их структуре. При финансовой аренде арендодатель, который является владельцем или производителем актива, предоставляет права использования, которые включают риски и выгоды, арендатору, который является покупателем актива. Риски включают устаревание технологии и риски, связанные с износом, а также регулярным обслуживанием. В случае финансовой аренды арендатор выплачивает сумму, которая покрывает почти всю стоимость актива, и получает возможность использовать актив в течение большей части срока его полезного использования. Этот договор аренды дает арендатору возможность купить актив по значительно сниженной цене, если он пожелает этого после окончания периода аренды. Сильной стороной финансовой аренды является то, что ее нелегко расторгнуть. Если арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен заплатить огромные штрафы.
Текущая аренда
Это вид аренды, при котором арендодатель сохраняет права собственности, и даже риски и выгоды ложатся на арендодателя. Арендодатель оплачивает содержание актива в течение срока аренды. По окончании аренды у актива все еще остается хорошая стоимость. Это связано с тем, что период аренды составляет небольшую часть срока полезного использования актива. Он отличается от финансовой аренды тем, что ее легко аннулировать и она имеет более короткий срок действия, чем финансовая аренда. Одним из распространенных примеров операционной аренды является установка и использование компанией большого количества компьютеров в офисе. Здесь пользователь не несет ответственности за техническое обслуживание компьютеров и не беспокоится о том, что системы устаревают, поскольку все это ответственность арендодателя.
В чем разница между финансовой и операционной арендой?
• Основное различие между финансовой и операционной арендой заключается в праве собственности на актив. Если в случае финансовой аренды риски и выгоды возлагаются на арендатора, то в случае операционной аренды они возлагаются на арендодателя.
• Еще одно отличие заключается в способе отражения аренды в финансовой отчетности. В случае финансовой аренды актив показан на стороне активов баланса, а арендная плата показана на стороне пассивов баланса. С другой стороны, операционная аренда отражается как операционные расходы в отчете о прибылях и убытках.
