Правовые и справедливые интересы
И законный интерес, и справедливый интерес являются формами собственности на активы. Однако между ними есть ряд важных различий. Важно полностью понимать разницу между законным интересом и справедливым интересом, чтобы избежать личного разочарования и финансовых потерь. В статье ниже дается четкий обзор этих двух терминов и на примере подчеркиваются различия между законным интересом и справедливым интересом.
Что такое юридический интерес?
Законный интерес представляет собой право собственности, которое может быть закреплено законом. Владелец, имеющий законный интерес в отношении актива, может подать в суд в случае, если другая сторона попытается нарушить его права собственности. Известно, что лицо, имеющее законный интерес в отношении активов, имеет усовершенствованное право собственности на актив и имеет все права и полномочия для принятия судебных мер для обеспечения владения этим активом. Основным преимуществом наличия законного интереса по отношению к активу является тот факт, что у них есть неограниченные средства правовой защиты в случае нарушения их прав собственности.
Что такое справедливый интерес?
Справедливый интерес - это когда указанная сторона будет иметь финансовую заинтересованность в рассматриваемом активе. Справедливый держатель долей сможет пользоваться активами, не имея фактического юридического титула на актив. Сторона со справедливой долей участия сможет косвенно получить выгоду от любого увеличения стоимости актива. Любая сторона, имеющая справедливую долю в активе, не сможет получить какую-либо финансовую выгоду (обычно в форме увеличения стоимости), если не будет получен правовой титул / право собственности на актив. Правообладатели обязаны соблюдать условия, изложенные в соглашениях и контрактах. Однако основным преимуществом для справедливых держателей акций является возможность получения существенной финансовой выгоды после получения юридического титула и продажи активов.
В чем разница между справедливым интересом и законным интересом?
Несмотря на то, что оба они представляют собой чувство собственности на актив, законный интерес и справедливый интерес совершенно различаются между собой. Юридический интерес - это когда лицо владеет активом и может на законных основаниях отстаивать свои права на этот актив. Справедливый интерес - это когда человек может пользоваться активом, не владея им на законных основаниях. Следующий пример ясно объясняет разницу между справедливым интересом и законным интересом. Эми согласилась купить дом у Дэниела в соответствии с контрактом, который предусматривает, что Эми (покупатель) оплачивает стоимость дома в рассрочку, и как только цена будет уплачена полностью, Дэниел (продавец) передаст документ дом Эми. В этом сценарии Эми имеет равный интерес в доме, поскольку она может жить в доме и наслаждаться им, но не имеет на него законного права. Пока Эми полностью не выплатит остаток, Дэниел будет владеть законным правом собственности на дом, и как только Эми произведет полную оплату, законное право собственности будет передано ей. В случае, если стоимость имущества увеличилась с момента заключения соглашения до момента, когда был произведен последний взнос, Эми может получить выгоду от этого увеличения стоимости. Однако, если стоимость имущества снизится, она понесет убытки.
Резюме:
Справедливый интерес против законного интереса
• Несмотря на то, что они оба представляют собой чувство собственности на актив, законный интерес и справедливый интерес совершенно различаются друг от друга.
• Законный интерес представляет собой право собственности, которое может быть закреплено законом. Владелец, имеющий законный интерес в отношении актива, может подать в суд в случае, если другая сторона попытается нарушить его права собственности.
• Справедливый интерес - это когда указанная сторона будет иметь финансовую заинтересованность в рассматриваемом активе. Справедливый держатель долей сможет пользоваться активами, не имея фактического юридического титула на актив.
• Основным преимуществом наличия законного интереса перед активом является тот факт, что в отличие от справедливого интереса здесь у них есть неограниченные средства правовой защиты в случае нарушения их прав собственности.
