Только проценты и ипотека с погашением капитала
Ипотека - это распространенный тип опциона, используемый для заимствования средств с использованием актива / собственности в качестве обеспечения. Ипотека с выплатой только процентов и погашение капитала - это два разных типа погашения ипотеки. Ключевое различие между ипотекой с погашением только процентов и ипотекой с погашением капитала состоит в том, что ипотека с погашением только процентов содержит только часть ежемесячных процентных платежей, тогда как ежемесячные платежи по ипотеке с погашением капитала состоят как из процентов, так и из компонента капитала.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Обзор и основные отличия
2. Что такое ипотека с выплатой только процентов
3. Что такое ипотека с погашением капитала
4. Сопоставление - только проценты и ипотека с погашением капитала
5. Резюме
Что такое ипотека только с процентами?
При ипотеке с только процентами ежемесячные платежи будут покрывать только проценты по кредиту. Платежи не будут включать капитальную часть для погашения основной суммы займа. При таком виде ипотеки заемщику следует организовать соответствующий механизм погашения, такой как план сбережений или другая форма инвестиций, чтобы выплатить основную сумму в конце срока ипотеки.
Это привлекательный вариант, если сторона, получающая ипотеку, намеревается продать недвижимость в будущем, поскольку выручка от продажи может быть использована для выплаты капитала в конце срока ипотеки. Кроме того, они дешевле по сравнению с ипотекой с погашением капитала. Однако этот вариант менее популярен, так как единовременная выплата денежных средств производится единовременно.
Что такое ипотека для погашения капитала?
При ипотеке с погашением капитала ежемесячный платеж будет состоять из части процентов и ссудного капитала. К концу согласованного срока заемщик выплатит основную сумму при условии, что все платежи будут произведены в срок.
Например, компания ABC взяла кредит на сумму 15 300 долларов США в январе 2017 года с процентной ставкой 10% сроком на один год.
Ежемесячные платежи за период в один год можно рассчитать, как показано ниже. (Суммы округлены до целого числа)
Основным преимуществом ипотеки с погашением капитала является то, что собственность будет принадлежать заемщику в конце периода ипотеки, и это удобный метод, поскольку единовременная сумма денег не подлежит выплате с последним ежемесячным платежом.
Рисунок 1: Остаток по ипотеке постепенно уменьшается с ипотекой с погашением капитала
В чем разница между ипотекой с выплатой только процентов и ипотечным кредитом?
Различать статью в середине перед таблицей
Только проценты и ипотека с погашением капитала |
|
| Ипотечные кредиты только с процентами содержат только часть ежемесячной выплаты процентов. | Ежемесячные платежи по ипотеке в счет погашения капитала состоят из процентов и капитала. |
| Ежемесячные платежи | |
| В ипотеке только с процентами ежемесячные выплаты низкие, поскольку выплачиваются только проценты. | Это должно повлечь за собой более высокие ежемесячные платежи, поскольку в дополнение к процентам участвует часть погашения капитала. |
| Частота выплат капитала | |
| При ипотеке с только процентами вся сумма капитала будет выплачена в конце периода ипотеки. | В ипотеке с погашением капитала капитал погашается с разной частотой. |
Резюме - Только проценты против ипотеки с погашением
Разница между ипотекой с выплатой только процентов и погашением капитала в основном зависит от компонентов, включенных в ежемесячные выплаты. Если выплачиваются ежемесячные проценты, то это будет классифицироваться как ипотека с выплатой только процентов, а если оплата капитала также выплачивается как часть ежемесячного платежа, то она называется ипотекой с выплатой капитала. Хотя оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, их пригодность также в значительной степени зависит от требований заемщика.
